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蘇州降低土地指導價后 土地成為江蘇省蘇州市穩房價的重要手段之

2019-06-04 15:29:03 來源: 網易

為什么過去我們一線房價漲幅這么高?就是因為我們在"控制大城市人口,積極發展小城市,區域均衡發展"的城市化指導思想下,土地向三四線、中西部傾斜,人口向大的都市圈集聚,導致了人口城市化和和土地城鎮化明顯背離,從而導致了人地分離,供需錯配,一二線房價過高,三四線庫存過高,這是根本的原因。

土地成為江蘇省蘇州市穩房價的重要手段之一,宣布下調土地的指導價格后,又將兩宗居住用地的限高和容積率指標調高。

據蘇州市吳江區政府網站消息,5月29日,吳江規劃局發布《吳江松陵城區蘇州河以西、顧家蕩路以北控制單元04基本控制單元控制性詳細規劃調整》通知。

蘇州降低土地指導價后 調高容積率和限高

蘇州降低土地指導價后 調高容積率和限高

通知顯示,政府在保持居住用地性質不變的前提下,對兩宗居住用地的控制指標進行調整,包括建筑高度均由原來的≤18米調整為≤24米,容積率均由原來的≤1.05調整為1.0-1.3。

通知稱,本次規劃調整是依據2018年7月發布,2018年12月1日正式實施的《城市居住區規劃設計標準》,結合太湖新城實際發展需要,04基本控制單元相關地塊指標進行優化調整。

蘇州降低土地指導價后 調高容積率和限高

蘇州降低土地指導價后 調高容積率和限高

調整范圍為,04基本控制單元位于蘇州河以西、顧家蕩路以北地區南側。單元范圍:北至鱸鄉河,西至蘇州灣大道,東至蘇州河,南至體育路(原顧家蕩路),總用地面積約1.35平方公里(約為135萬平方米)。

依次推算,容積率增加后,該部分地塊規劃建設面積將增加33.75萬平方米。

澎湃新聞獲悉在此之前的5月24日,蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會。

會上稱,今年一季度以來,蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現倒掛,四月底房地產價格指數提高5%,已超過蘇州全年調控目標5%的界限。

會議同時提出,蘇州將會在適當的范圍內,下調土地的指導價格,并會對岀讓的每一塊土地做到岀讓條件設置精細化管理。

此前的5月17日,蘇州市為從源頭控房價,已將編號為WJ-J-2019-014號、位于吳江開發區(同里鎮)楊中路、云龍西路交叉口東北側的地塊市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低,降幅最大為降幅達18.7%。

降價調整主要是依據5月11日,蘇州市發布的《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》。

具體而言,將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5-10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。

將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10-25%后轉為一次報價出讓方式。

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